El precio de la vivienda subirá un 6,1% en 2018, que se convertirá en el quinto año consecutivo de encarecimiento. Así lo prevé el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) en la XXV edición de su Pulsímetro Inmobiliario, a cuyos datos ha tenido acceso EXPANSIÓN. El precio medio de los pisos cerrará 2017 en 151.215 euros, un 9% por encima de la cifra de 2016, según este estudio. Es decir, acelerará con fuerza en el último trimestre, ya que en el tercero el alza del valor medio de las casas fue del 6,7%, según publicó el Instituto Nacional de Estadística (INE)el jueves. Tras ese incremento, el coste medio de adquirir un inmueble residencial ascenderá hasta 160.438 el año que viene, la mayor cifra desde 2011.

Desde 2008 hasta 2013, el precio de las casas se desplomó más del 30%. Desde 2014 a 2018 habrá subido más del 21%, según los cálculos del IPE. Aún queda recorrido al alza, y, además, la tendencia es positiva, gracias a la buena marcha de la economía y al gran apetito inversor de los compradores extranjeros, y pese a la desaceleración transitoria que experimenta el ladrillo catalán.

La Comunidad de Madrid liderará en 2018 el incremento de precios, con un avance del 10,8%. Esto se deberá al impulso de la capital, que vive unos trimestres de recalentamiento de precios por el empuje de la demanda y por la escasez de suelo finalista. Le seguirán Castilla y León (+8%), Canarias (+7,7%) y Andalucía (+7,1%), todas ellas por encima de la media.

Cataluña, que hasta ahora lideraba los crecimientos del precio de la vivienda, ralentizará sus tasas hasta el 4,9%, lastrada por una fuerte caída de las compraventas, siempre según el IPE (ver página 20). Este escenario catalán podría cambiar según cómo evolucione la situación política.

Aunque todas las autonomías registrarán aumentos de precios en 2018, algunas se quedarán muy cerca del estancamiento, como La Rioja y País Vasco (+0,9%, ambas). Extremadura es la más barata: los pisos valen, de media, 73.602 euros, según el Pulsímetro. Crecerán, por cierto, un 3,3% el año que viene, hasta 76.066 euros. Castilla-La Mancha es la segunda región más económica (82.971 euros ahora y 84.893 en 2018, un 2,3% más).

El año que viene se convertirá, por tanto, en el quinto ejercicio consecutivo de crecimiento, después de siete de caídas. En 2014, el valor medio del metro cuadrado subió un 0,1%; en 2015, un 3,7%; y en 2016, un 4,7%, según la estadística de precios reales de la OCDE.

Con ese incremento y el 6,1% del año que viene, el precio de los pisos volverá a los niveles registrados a finales de 2004 e inicios de 2005, cuando el sector estaba en pleno ciclo expansivo. Arcano apunta, en base a los datos de la OCDE, que la vivienda está aún un 9,5% más barata que en 2005, año que se considera de referencia. De seguirse la tendencia actual, en 2019 se llegaría a ese punto.